マイホームが古くなったり、家族構成が変化したりして、マイホームの改修が必要になった場合、リフォームにするか建て替えにするかで悩む方も多いのではないでしょうか？
リフォームと建て替えでは、費用・工事期間・間取りの自由度などさまざまな違いがあるため、それぞれのメリットやデメリットを知っておくことが大切です。
そこで今回は、リフォームのメリット・デメリットと建て替えのメリット・デメリットについてご紹介します。リフォームか建て替えにするかで悩んでいる方はぜひ参考にしてみてください。
リフォームのメリット
リフォームのメリットは主に3つあります。まずは、それぞれのメリットについて詳しく紹介します。
予算が組みやすい
リフォームは建て替えに比べて、使える部分はできるだけ再利用するため廃棄物も少なく、予算を抑えられることがメリットです。また、「新しくしたい」「不便な部分をどうにかしたい」といった一部分だけをリフォームすることも可能です。そのため、こだわりたい部分への施工に予算を集中させることができるのも大きな魅力といえるでしょう。
工事期間が短い
建て替えと比べて、リフォームは基本的に基礎の解体工事を行う必要がないため、工期が短いことがメリットです。建て替えの場合、3か月〜半年ほどかかるとされています。一方、リフォームの場合は半日から、長くても1か月程度ほどで終わることが一般的です。また、工事の規模にもよりますが、仮住まいを必要とせずに作業を進めることもできます。
完成後のイメージがつきやすい
リフォームの主な目的は、新築時の状態に戻すことです。大幅な間取りの変更や機能変更を行わず、使い勝手を向上させるリフォームは完成後のイメージが持ちやすく、住宅の快適性を高めることが可能です。
リフォームのデメリット
リフォームにはたくさんのメリットがありますが、少なからずデメリットも存在します。ここからは、リフォームのデメリットについて紹介します。
間取りの自由度が低い
リフォームは既存の柱を再利用して改修するため、間取りなどを自由に変更することが難しいです。表層的な内装の修繕工事や設備機器の取り替え工事がメインのため、壁を取り払って部屋を広げるような大がかりな工事は基本的に行いません。そのため、希望通りの間取りにできないケースが多いことがデメリットとして挙げられます。
費用が高額になるケースもある
一般的には、リフォームの方が費用が安く済むことが多いです。しかし、家の基礎工事や内部構造自体を強化するという工事をリフォームの範囲で行うと、建て替えよりも費用が高くなるケースもあるので、注意しましょう。
建て替えのメリット
リフォームのメリット・デメリットについて紹介しましたが、ここからは、建て替えのメリットについて紹介します。
間取りの自由度が高い
建て替えの最大のメリットは、間取りを自由に決められることです。建て替えは、住宅の基礎部分から新しく作るため、間取りや内装など好みに合わせて自由に設計することが可能です。そのため、ライフスタイルや家族の変化などに合わせた住まい作りができます。
住宅設備がすべて新しくなる
建て替えは新築になるため、電気・ガス・上下水道などすべての住宅設備を一新できます。また、耐震性や断熱性に関しても、1から建物全体で設計を行うため、家全体を最新の技術で建てることが可能です。
建て替えのデメリット
建て替えにもリフォームと同様にデメリットがあります。最後に、建て替えのデメリットについて紹介します。
費用が高額になる
建て替えは、リフォームと比べて高額になるケースが多いです。費用が高額になる理由は、建物の解体費用が主な原因ですが、その他にもさまざまな費用がかかります。
例えば、新築同様に、「登録免許税」「不動産税」「固定資産税」など一部の税金には軽減措置があるものの、税金を支払う必要があります。
工事期間が長い
建て替えでは基礎工事や水道、下水、ガスなどの設備工事が行われるため、リフォームよりも工期が長くかかります。具体的には、約5か月から半年という長い工事期間が必要です。建築会社選びや設計にかかる打ち合わせ、その他の手続き関係も含めると完成までに約1年以上かかります。
また、工事期間が長くなると、「仮住まい」への出費負担も大きくなるため注意が必要です。
まとめ
今回はリフォームと建て替えのメリット・デメリットについて詳しく紹介しました。
リフォームと建て替えにはそれぞれメリット・デメリットがあります。自分の理想とする住まいが建て替えとリフォームのどちらで実現できるかを考えて、自分に合った方を選びましょう。
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